3870-3884 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
1 091 400 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 563,6 m² · constr. 1920 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,6 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428620742360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204222
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027428620742360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +78 558 $ · Ajust. âge −31 423 $ | 419 736 $ Poids 0 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 813 050 $ Poids 0 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 569 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 538 019 $ Poids 0 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 908 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 169 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.