3840 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 190,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428620915110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204223
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027428620915110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 646 809 $ Poids 35 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 544 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 482 921 $ Poids 32 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 806 $ Poids 28 % |
| 4 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 916 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 643 $ Poids 14 % |
| 5 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +57 248 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 971 $ Poids 12 % |
| 6 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 296 146 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.