2895 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428621779890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204227
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027428621779890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 338 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 437 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 437 881 $ Poids 88 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 381 273 $ Poids 87 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 697 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 204 509 $ Poids 79 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 777 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 614 $ Poids 75 % |
| 6 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 389 $ Poids 69 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 863 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 250 635 $ Poids 68 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 960 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 450 319 $ Poids 65 % |
| 9 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 376 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 726 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −767 $ | 163 636 $ Poids 64 % |
| 11 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 743 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 383 595 $ Poids 62 % |
| 12 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 816 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 493 973 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.