2845 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428621887960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204228
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027428621887960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 458 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 358 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 505 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 377 064 $ Poids 85 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 692 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 202 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 758 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 378 437 $ Poids 75 % |
| 6 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 875 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 083 $ Poids 69 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 884 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −5 891 $ | 247 983 $ Poids 67 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 965 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 445 241 $ Poids 65 % |
| 9 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 731 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 161 887 $ Poids 64 % |
| 10 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 396 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 191 058 $ Poids 63 % |
| 11 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 748 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 379 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 812 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 489 040 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.