3550 Rue Chevalier · Québec
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 133,7 m² · constr. 1984 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428622699610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204611
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027428622699610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 249 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 471 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 86 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 572 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 576 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 570 630 $ Poids 84 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 513 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 287 129 $ Poids 81 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 463 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 146 766 $ Poids 80 % |
| 6 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 555 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 488 511 $ Poids 79 % |
| 7 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 423 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 321 $ Poids 78 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 307 $ Poids 74 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 674 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 283 995 $ Poids 65 % |
| 10 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 471 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 498 206 $ Poids 63 % |
| 11 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 763 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 438 $ Poids 61 % |
| 12 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 475 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 380 467 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.