3585-3595 Rue Chevalier · Québec
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 195,1 m² · constr. 1984 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428622795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204612
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027428622795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +63 630 $ | 789 929 $ Poids 40 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 357 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +60 601 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 576 796 $ Poids 31 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 489 283 $ Poids 24 % |
| 4 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +98 408 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 761 103 $ Poids 20 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 223 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +96 200 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 567 474 $ Poids 19 % |
| 6 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 817 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +115 889 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 710 496 $ Poids 15 % |
| 7 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 723 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +106 726 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 691 130 $ Poids 14 % |
| 8 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 571 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +149 539 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 712 105 $ Poids 14 % |
| 9 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +84 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 502 032 $ Poids 14 % |
| 10 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +64 365 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 588 088 $ Poids 14 % |
| 11 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 524 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +74 106 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 552 076 $ Poids 13 % |
| 12 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 47 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 675 712 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.