3545 Rue Chevalier · Québec
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 98,6 m² · constr. 1964 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428622976620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204614
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027428622976620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 384 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 450 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 316 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 519 457 $ Poids 78 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 463 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 393 414 $ Poids 78 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 662 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 210 658 $ Poids 77 % |
| 5 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 757 $ Poids 70 % |
| 6 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 662 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −767 $ | 168 142 $ Poids 69 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 814 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 257 825 $ Poids 68 % |
| 8 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 680 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 394 151 $ Poids 67 % |
| 9 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 934 $ Poids 67 % |
| 10 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 845 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 410 $ Poids 65 % |
| 11 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 452 719 $ Poids 63 % |
| 12 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 964 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 448 451 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.