3155 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 132,2 m² · constr. 1969 · terrain 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428623160110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204541
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027428623160110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 438 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 123 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 530 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 174 $ Poids 86 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 462 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 264 610 $ Poids 85 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 502 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −39 844 $ | 450 518 $ Poids 83 % |
| 6 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 511 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 136 151 $ Poids 80 % |
| 7 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 369 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 325 $ Poids 80 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 390 836 $ Poids 74 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 647 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 966 $ Poids 68 % |
| 10 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 419 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 461 732 $ Poids 66 % |
| 11 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 424 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 352 521 $ Poids 61 % |
| 12 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 768 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 734 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.