3230-3232 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
587 400 $
Maison mobile · 2 426 $/m² · 242,1 m² · constr. 1967 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428623365110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204551
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027428623365110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 107 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 819 642 $ Poids 17 % |
| 2 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 377 408 $ Poids 9 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 254 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 605 677 $ Poids 8 % |
| 4 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +88 214 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 511 235 $ Poids 7 % |
| 5 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 369 878 $ Poids 5 % |
| 6 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 169 $ Poids 4 % |
| 7 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 602 099 $ Poids 4 % |
| 8 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 389 891 $ Poids 3 % |
| 9 | 2815, rue du Neptune, Québec 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 379 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 869 971 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.