3395 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 106,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428623468570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204618
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027428623468570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 260 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 622 376 $ Poids 77 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 256 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 458 091 $ Poids 77 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 753 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 424 541 $ Poids 76 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 886 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 499 093 $ Poids 69 % |
| 6 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 991 $ Poids 62 % |
| 7 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 390 981 $ Poids 62 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 584 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −11 713 $ | 228 542 $ Poids 62 % |
| 9 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 626 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 170 786 $ Poids 62 % |
| 10 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 305 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 459 308 $ Poids 61 % |
| 11 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 701 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 214 465 $ Poids 61 % |
| 12 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 635 491 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.