3160-3170 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 115,2 m² · constr. 1952 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428623542240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204619
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027428623542240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 830 $ Poids 81 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 470 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 126 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 200 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 623 871 $ Poids 80 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 116 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 461 296 $ Poids 80 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 540 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 411 328 $ Poids 79 % |
| 6 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 503 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 242 910 $ Poids 78 % |
| 7 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 648 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 219 $ Poids 77 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 644 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 228 515 $ Poids 75 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 811 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 425 903 $ Poids 72 % |
| 10 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 391 653 $ Poids 68 % |
| 11 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 004 $ Poids 65 % |
| 12 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 751 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 586 553 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.