3295-3315 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 150,9 m² · constr. 1958 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428623645530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204620
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027428623645530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 286 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 444 720 $ Poids 74 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 267 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 474 337 $ Poids 67 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 597 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 262 $ Poids 62 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 417 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 430 961 $ Poids 60 % |
| 5 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 142 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 543 052 $ Poids 58 % |
| 6 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 522 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 282 641 $ Poids 54 % |
| 7 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 451 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 146 715 $ Poids 52 % |
| 8 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 555 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 478 860 $ Poids 52 % |
| 9 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 821 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 591 846 $ Poids 50 % |
| 10 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 729 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 616 163 $ Poids 50 % |
| 11 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 869 $ Poids 46 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 644 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.