3500 Rue Chevalier · Québec
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 182,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428623852280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204622
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027428623852280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 649 198 $ Poids 43 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 305 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 504 224 $ Poids 43 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 283 $ Poids 28 % |
| 4 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +72 194 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 682 613 $ Poids 27 % |
| 5 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 593 $ Poids 20 % |
| 6 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 323 398 $ Poids 13 % |
| 7 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 305 519 $ Poids 8 % |
| 8 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 784 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.