3320 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428623918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204623
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027428623918110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 501 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 286 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 460 290 $ Poids 82 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 269 $ Poids 78 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 241 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 626 794 $ Poids 74 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 781 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 427 816 $ Poids 72 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 906 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 502 461 $ Poids 69 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 655 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 475 $ Poids 68 % |
| 7 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 590 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 171 643 $ Poids 67 % |
| 8 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 413 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 403 016 $ Poids 66 % |
| 9 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 612 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 402 351 $ Poids 65 % |
| 10 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 277 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 531 767 $ Poids 65 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 717 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −3 534 $ | 263 458 $ Poids 64 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 821 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 582 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.