3400 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 164,4 m² · constr. 1974 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428624000610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204548
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027428624000610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 187 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +39 285 $ | 528 552 $ Poids 63 % |
| 2 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 369 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 498 935 $ Poids 51 % |
| 3 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 648 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 644 975 $ Poids 40 % |
| 4 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 666 481 $ Poids 37 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 874 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +51 380 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 635 784 $ Poids 35 % |
| 6 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 735 $ Poids 32 % |
| 7 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 363 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 695 917 $ Poids 32 % |
| 8 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 516 838 $ Poids 32 % |
| 9 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 638 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 511 304 $ Poids 31 % |
| 10 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 433 $ Poids 26 % |
| 11 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 494 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 587 265 $ Poids 25 % |
| 12 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 519 977 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.