3475 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 187,9 m² · constr. 1840 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428624232270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204560
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027428624232270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 641 841 $ Poids 43 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 188 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +50 310 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 479 205 $ Poids 39 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 711 $ Poids 26 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +53 225 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 948 $ Poids 20 % |
| 5 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 516 $ Poids 10 % |
| 6 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 294 294 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.