3580 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428624298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204561
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027428624298110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 224 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 335 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 372 574 $ Poids 93 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 169 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 428 613 $ Poids 92 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 599 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −4 713 $ | 245 377 $ Poids 80 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 738 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 425 191 $ Poids 77 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 724 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 200 013 $ Poids 76 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 812 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 440 326 $ Poids 72 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 239 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 188 870 $ Poids 70 % |
| 9 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 796 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 086 $ Poids 67 % |
| 10 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 679 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 482 007 $ Poids 66 % |
| 11 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 592 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 160 283 $ Poids 66 % |
| 12 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 39 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 387 831 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.