3540 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 109,2 m² · constr. 1961 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428624416410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204630
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027428624416410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 684 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 433 880 $ Poids 81 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 682 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 317 $ Poids 80 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 335 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 634 603 $ Poids 78 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 191 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 579 $ Poids 72 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 811 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 510 050 $ Poids 72 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 513 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 233 220 $ Poids 70 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 945 $ Poids 68 % |
| 8 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 463 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 123 159 $ Poids 67 % |
| 9 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 560 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 399 979 $ Poids 64 % |
| 10 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 110 $ Poids 63 % |
| 11 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 398 473 $ Poids 63 % |
| 12 | 3931, rue Marivaux, Québec 2025-05-15 · 239 m · Vendu 466 500 $ (4 074 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 478 731 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.