3655 Avenue Ambrière · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428624549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204632
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027428624549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 665 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 474 358 $ Poids 82 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 489 549 $ Poids 79 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 363 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 687 966 $ Poids 77 % |
| 4 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 785 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 556 194 $ Poids 73 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 179 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 505 510 $ Poids 72 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 492 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +11 713 $ | 254 401 $ Poids 71 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 373 110 $ Poids 69 % |
| 8 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 451 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −7 674 $ | 129 494 $ Poids 67 % |
| 9 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 986 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 708 354 $ Poids 64 % |
| 10 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 584 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −16 406 $ | 430 637 $ Poids 64 % |
| 11 | 3931, rue Marivaux, Québec 2025-05-15 · 235 m · Vendu 466 500 $ (4 074 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 520 920 $ Poids 62 % |
| 12 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 516 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 233 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.