3440 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 79,6 m² · constr. 1956 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428624632980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204633
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027428624632980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 247 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 448 497 $ Poids 79 % |
| 2 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 735 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 657 $ Poids 77 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 767 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 439 166 $ Poids 74 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 374 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 337 743 $ Poids 73 % |
| 5 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 827 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 233 $ Poids 69 % |
| 6 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 84 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 354 264 $ Poids 66 % |
| 7 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 271 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 172 293 $ Poids 64 % |
| 8 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 600 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 386 764 $ Poids 64 % |
| 9 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 619 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 466 849 $ Poids 63 % |
| 10 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 583 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 639 $ Poids 61 % |
| 11 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 962 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 428 579 $ Poids 59 % |
| 12 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 701 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 298 018 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.