3375-3395 Rue Saint-Aurele · Québec
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 158 m² · constr. 1955 · terrain 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428624843770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204635
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027428624843770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 501 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 224 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 477 937 $ Poids 66 % |
| 2 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 331 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 449 547 $ Poids 62 % |
| 3 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 448 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 435 159 $ Poids 49 % |
| 4 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 655 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 055 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 621 $ Poids 49 % |
| 5 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 681 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 631 316 $ Poids 46 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 903 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 597 296 $ Poids 41 % |
| 7 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 640 $ Poids 40 % |
| 8 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 691 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 484 305 $ Poids 34 % |
| 9 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 686 $ Poids 34 % |
| 10 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 598 641 $ Poids 33 % |
| 11 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 833 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 464 802 $ Poids 33 % |
| 12 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 210 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.