3690 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 128,2 m² · constr. 1958 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428625042240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204569
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027428625042240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 501 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 321 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 500 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 409 385 $ Poids 86 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 549 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 435 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 544 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 257 378 $ Poids 85 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 504 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 133 892 $ Poids 84 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 647 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 958 $ Poids 81 % |
| 7 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 444 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 248 190 $ Poids 80 % |
| 8 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 404 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 751 $ Poids 78 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 247 $ Poids 78 % |
| 10 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 485 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 968 $ Poids 67 % |
| 11 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 615 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 465 676 $ Poids 62 % |
| 12 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 745 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 636 318 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.