3825 Avenue Ambrière · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428625136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204570
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027428625136610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 111 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 443 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 325 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 386 564 $ Poids 91 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 249 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 510 636 $ Poids 90 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 526 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 874 $ Poids 84 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 654 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 441 031 $ Poids 81 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 755 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 207 279 $ Poids 76 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 491 $ Poids 75 % |
| 8 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 577 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +768 $ | 165 725 $ Poids 71 % |
| 9 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 492 $ Poids 69 % |
| 10 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 617 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 498 358 $ Poids 68 % |
| 11 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 251 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 195 483 $ Poids 66 % |
| 12 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 340 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.