3630 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428625170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204559
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027428625170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 147 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 443 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 322 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 387 271 $ Poids 84 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 220 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 576 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −4 713 $ | 254 081 $ Poids 80 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 717 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 441 475 $ Poids 76 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 738 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 207 456 $ Poids 74 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 807 $ Poids 72 % |
| 8 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 595 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 165 737 $ Poids 71 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 767 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 484 050 $ Poids 70 % |
| 10 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 388 514 $ Poids 70 % |
| 11 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 208 $ Poids 67 % |
| 12 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 293 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.