3745 Avenue Ambrière · Québec
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428625333140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204572
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027428625333140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 247 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 513 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 341 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 626 $ Poids 93 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 144 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 446 256 $ Poids 93 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 565 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 255 307 $ Poids 82 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 692 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 443 655 $ Poids 79 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 727 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 208 504 $ Poids 76 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 459 281 $ Poids 73 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 256 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 196 360 $ Poids 69 % |
| 9 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 569 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 166 740 $ Poids 67 % |
| 10 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 654 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 500 894 $ Poids 67 % |
| 11 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 790 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 502 465 $ Poids 67 % |
| 12 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 597 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 390 877 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.