3695 Avenue Ambrière · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 107,7 m² · constr. 1963 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428625441470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204631
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027428625441470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 646 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 435 315 $ Poids 82 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 841 $ Poids 79 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 161 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 468 458 $ Poids 76 % |
| 4 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 382 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 636 548 $ Poids 76 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 766 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 511 490 $ Poids 75 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 473 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −7 028 $ | 234 103 $ Poids 68 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 474 $ Poids 64 % |
| 8 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 993 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 651 242 $ Poids 63 % |
| 9 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 565 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 174 567 $ Poids 62 % |
| 10 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 463 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 122 312 $ Poids 62 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 584 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −3 534 $ | 268 125 $ Poids 62 % |
| 12 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 593 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 409 203 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.