2480 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 95,4 m² · constr. 1945 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428630822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204271
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027428630822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 597 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 643 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 403 595 $ Poids 80 % |
| 3 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 675 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 188 063 $ Poids 79 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 537 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 465 139 $ Poids 78 % |
| 5 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 439 $ Poids 75 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 682 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 998 $ Poids 75 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 832 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 463 313 $ Poids 66 % |
| 8 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 963 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 483 681 $ Poids 63 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 768 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 250 $ Poids 63 % |
| 10 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 810 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 151 030 $ Poids 62 % |
| 11 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 878 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 337 710 $ Poids 62 % |
| 12 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 820 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 025 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.