2805 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428631006180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204229
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027428631006180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 479 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 460 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 530 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 525 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 686 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 215 553 $ Poids 78 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 739 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 403 396 $ Poids 73 % |
| 6 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 858 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 430 744 $ Poids 67 % |
| 7 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 738 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 171 933 $ Poids 66 % |
| 8 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 906 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +5 891 $ | 263 549 $ Poids 65 % |
| 9 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 123 $ Poids 65 % |
| 10 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 753 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 403 047 $ Poids 64 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 972 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 474 907 $ Poids 64 % |
| 12 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 446 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 463 106 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.