2745 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 89,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428631124310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204231
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027428631124310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 481 849 $ Poids 91 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 546 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 363 892 $ Poids 86 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 501 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 419 238 $ Poids 81 % |
| 4 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 721 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 365 581 $ Poids 78 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 681 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 195 480 $ Poids 77 % |
| 6 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 841 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 434 $ Poids 72 % |
| 7 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 472 386 $ Poids 69 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 438 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 184 781 $ Poids 67 % |
| 9 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 647 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 414 488 $ Poids 66 % |
| 10 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 351 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 379 611 $ Poids 64 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 927 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 240 077 $ Poids 63 % |
| 12 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 769 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 675 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.