2685 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 125,5 m² · constr. 1963 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428631252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204233
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027428631252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 95 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 506 898 $ Poids 91 % |
| 2 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 171 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 415 557 $ Poids 89 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 504 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 132 367 $ Poids 86 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 563 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 254 373 $ Poids 85 % |
| 5 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 798 $ Poids 84 % |
| 6 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 625 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 430 812 $ Poids 83 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 588 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 736 $ Poids 82 % |
| 8 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 518 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 908 $ Poids 72 % |
| 9 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 869 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 629 $ Poids 68 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 38 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 683 474 $ Poids 68 % |
| 11 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 883 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 390 592 $ Poids 68 % |
| 12 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 539 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 065 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.