2790 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 117 m² · constr. 1962 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428631318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204234
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027428631318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 42 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 488 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 462 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 127 565 $ Poids 83 % |
| 4 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 43 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 116 $ Poids 80 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 565 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 244 914 $ Poids 79 % |
| 6 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 621 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 414 733 $ Poids 79 % |
| 7 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 389 $ Poids 72 % |
| 8 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 194 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 412 785 $ Poids 70 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 156 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 400 250 $ Poids 70 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 801 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −8 199 $ | 241 979 $ Poids 69 % |
| 11 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 151 $ Poids 68 % |
| 12 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 629 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.