2611-2615 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 160,8 m² · constr. 1956 · terrain 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428631370240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204225
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027428631370240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 167 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 455 981 $ Poids 59 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 519 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 121 $ Poids 59 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 987 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 466 $ Poids 54 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 578 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 604 794 $ Poids 47 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 599 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 073 $ Poids 47 % |
| 6 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 539 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 440 635 $ Poids 44 % |
| 7 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 431 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 489 873 $ Poids 37 % |
| 8 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 976 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 637 292 $ Poids 35 % |
| 9 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 449 $ Poids 31 % |
| 10 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 361 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 543 570 $ Poids 29 % |
| 11 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 340 592 $ Poids 28 % |
| 12 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 953 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 469 380 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.