2750 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428631436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204272
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027428631436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 493 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 645 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 207 851 $ Poids 77 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 408 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 512 801 $ Poids 75 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 555 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 388 140 $ Poids 74 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 743 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 389 199 $ Poids 69 % |
| 6 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 221 $ Poids 69 % |
| 7 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 707 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 165 997 $ Poids 67 % |
| 8 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 389 121 $ Poids 65 % |
| 9 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 941 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 457 662 $ Poids 64 % |
| 10 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 867 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 668 $ Poids 64 % |
| 11 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 916 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 496 670 $ Poids 63 % |
| 12 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 22 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 607 185 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.