2871-2875 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428631568340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204274
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027428631568340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 405 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 525 153 $ Poids 89 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 553 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 398 126 $ Poids 86 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 480 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 456 731 $ Poids 85 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 625 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 213 542 $ Poids 81 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 765 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 399 306 $ Poids 76 % |
| 6 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 891 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 425 990 $ Poids 69 % |
| 7 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 748 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 513 890 $ Poids 69 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 915 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 470 531 $ Poids 67 % |
| 9 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 442 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 200 785 $ Poids 66 % |
| 10 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 586 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 449 713 $ Poids 66 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 910 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +10 603 $ | 261 198 $ Poids 65 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 682 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 170 577 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.