2650 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428631692820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204275
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027428631692820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 537 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 431 172 $ Poids 81 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 636 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 201 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 746 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 696 $ Poids 70 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 449 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 497 688 $ Poids 70 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 596 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 376 135 $ Poids 69 % |
| 6 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 706 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 377 303 $ Poids 68 % |
| 7 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 879 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 479 384 $ Poids 67 % |
| 8 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 22 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 587 540 $ Poids 67 % |
| 9 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 724 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 161 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 736 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 377 499 $ Poids 64 % |
| 11 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 835 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 299 $ Poids 63 % |
| 12 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 932 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 494 100 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.