2860-2864 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 233,6 m² · constr. 1950 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428631919610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204276
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027428631919610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 865 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 743 305 $ Poids 22 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 470 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 568 574 $ Poids 9 % |
| 3 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 345 234 $ Poids 9 % |
| 4 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +78 095 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 116 $ Poids 8 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 169 $ Poids 6 % |
| 6 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +122 760 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 615 155 $ Poids 4 % |
| 7 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 989 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +61 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 905 $ Poids 4 % |
| 8 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 4 % |
| 9 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +60 305 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 764 523 $ Poids 4 % |
| 10 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 933 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 744 857 $ Poids 4 % |
| 11 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 279 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 606 367 $ Poids 3 % |
| 12 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 541 258 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.