2880 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 125,6 m² · constr. 1968 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428632082050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204230
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027428632082050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 184 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 426 087 $ Poids 89 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 461 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 132 423 $ Poids 87 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 543 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 255 875 $ Poids 86 % |
| 5 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 963 $ Poids 85 % |
| 6 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 594 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 435 689 $ Poids 84 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 588 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 967 $ Poids 82 % |
| 8 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 473 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 541 $ Poids 74 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 760 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 257 374 $ Poids 70 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 85 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 698 488 $ Poids 68 % |
| 11 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 447 496 $ Poids 68 % |
| 12 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 959 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 800 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.