3505 Rue Chevalier · Québec
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 143,3 m² · constr. 1955 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428632137910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204615
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027428632137910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 202 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 426 665 $ Poids 87 % |
| 2 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 750 $ Poids 73 % |
| 3 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 60 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 521 556 $ Poids 71 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 468 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 415 596 $ Poids 69 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 553 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 274 183 $ Poids 65 % |
| 6 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 429 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 142 422 $ Poids 65 % |
| 7 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 597 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 464 484 $ Poids 63 % |
| 8 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 356 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 456 927 $ Poids 61 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 123 $ Poids 60 % |
| 10 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 749 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 570 795 $ Poids 60 % |
| 11 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 389 $ Poids 51 % |
| 12 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 819 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 599 943 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.