2840 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428632200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204232
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027428632200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 451 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 451 910 $ Poids 78 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 698 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 269 $ Poids 78 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 64 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 614 994 $ Poids 75 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 655 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 211 445 $ Poids 68 % |
| 5 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 952 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 297 $ Poids 66 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 516 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 395 416 $ Poids 63 % |
| 7 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 369 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 522 167 $ Poids 63 % |
| 8 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 947 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 418 866 $ Poids 63 % |
| 9 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 694 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 168 573 $ Poids 63 % |
| 10 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 710 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 395 151 $ Poids 62 % |
| 11 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 453 515 $ Poids 61 % |
| 12 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 214 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 386 498 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.