3445 Rue Chevalier · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428632419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204648
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027428632419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 382 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 459 299 $ Poids 79 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 427 $ Poids 77 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 150 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 162 $ Poids 75 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 613 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 215 007 $ Poids 69 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 877 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 426 592 $ Poids 67 % |
| 6 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 608 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 171 270 $ Poids 65 % |
| 7 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 401 477 $ Poids 64 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 501 131 $ Poids 63 % |
| 9 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 402 181 $ Poids 63 % |
| 10 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 344 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 729 $ Poids 62 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 842 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 526 $ Poids 62 % |
| 12 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 971 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 638 543 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.