2988-3010 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 207 m² · constr. 1950 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428632646530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204649
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027428632646530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 692 478 $ Poids 38 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 449 $ Poids 16 % |
| 3 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 720 933 $ Poids 6 % |
| 4 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 328 134 $ Poids 6 % |
| 5 | 2965, rue du Bordelais, Québec 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 192 $/m²) 167,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +62 885 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 652 319 $ Poids 3 % |
| 6 | 2985, Rue du Bordelais, Québec 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 514 000 $ (3 013 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie +54 835 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 612 916 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.