3140 Avenue Grandbois · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428632788020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204650
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027428632788020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 383 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 499 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 527 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 763 $ Poids 85 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 691 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 488 458 $ Poids 79 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 417 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 434 997 $ Poids 75 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 580 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 203 003 $ Poids 74 % |
| 6 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 525 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 428 359 $ Poids 72 % |
| 7 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 893 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 476 154 $ Poids 70 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 417 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 191 136 $ Poids 69 % |
| 9 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 266 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 392 134 $ Poids 68 % |
| 10 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 858 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 379 377 $ Poids 68 % |
| 11 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 827 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 462 500 $ Poids 66 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 447 100 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.