3170-3176 Avenue Grandbois · Québec
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 229,2 m² · constr. 1989 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428632909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204651
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027428632909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 458 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 862 158 $ Poids 26 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 395 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 625 319 $ Poids 11 % |
| 3 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 394 253 $ Poids 9 % |
| 4 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +72 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 539 878 $ Poids 9 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 831 819 $ Poids 7 % |
| 6 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +117 125 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 652 724 $ Poids 5 % |
| 7 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +53 095 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 825 037 $ Poids 5 % |
| 8 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +121 320 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 687 370 $ Poids 5 % |
| 9 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 856 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 744 857 $ Poids 5 % |
| 10 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 386 305 $ Poids 4 % |
| 11 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 613 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 570 470 $ Poids 4 % |
| 12 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 283 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 659 492 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.