3385 Rue Pascale-France · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428633249860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204627
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027428633249860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
389 501 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 296 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 484 330 $ Poids 79 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 465 512 $ Poids 77 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 248 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 659 985 $ Poids 76 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 787 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 453 029 $ Poids 73 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 907 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 531 377 $ Poids 69 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 628 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 227 060 $ Poids 67 % |
| 7 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 561 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 180 424 $ Poids 66 % |
| 8 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 422 944 $ Poids 64 % |
| 9 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 954 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 677 218 $ Poids 63 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 792 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 426 $ Poids 62 % |
| 11 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 436 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 424 998 $ Poids 62 % |
| 12 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 377 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 485 461 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.