3400 Rue Chevalier · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 69,7 m² · constr. 1971 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428633364930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204628
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027428633364930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
389 501 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 570 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 454 416 $ Poids 70 % |
| 2 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 570 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 380 673 $ Poids 69 % |
| 3 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 571 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 318 390 $ Poids 69 % |
| 4 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 725 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +10 663 $ | 469 351 $ Poids 68 % |
| 5 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 674 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 410 837 $ Poids 63 % |
| 6 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 792 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 415 933 $ Poids 54 % |
| 7 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 936 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 420 651 $ Poids 53 % |
| 8 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 956 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 571 $ Poids 47 % |
| 9 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 570 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 267 246 $ Poids 45 % |
| 10 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 618 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 303 589 $ Poids 45 % |
| 11 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 710 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 446 251 $ Poids 44 % |
| 12 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 964 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 246 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.