3395 Rue Chevalier · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428633602110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204655
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027428633602110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 169 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 625 903 $ Poids 78 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 748 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 671 $ Poids 77 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 377 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 294 $ Poids 76 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 871 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 427 192 $ Poids 69 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 595 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 215 510 $ Poids 67 % |
| 6 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 583 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 171 609 $ Poids 64 % |
| 7 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 948 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 391 $ Poids 64 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 991 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 501 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 601 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 402 270 $ Poids 63 % |
| 10 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 498 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 508 $ Poids 63 % |
| 11 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 322 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 393 190 $ Poids 62 % |
| 12 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 979 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 397 501 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.