3340 Rue Chevalier · Québec
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 121,2 m² · constr. 1973 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428633737110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204656
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027428633737110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 342 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 132 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 380 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 165 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 522 517 $ Poids 88 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 630 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 257 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 664 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −30 469 $ | 439 085 $ Poids 80 % |
| 6 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 226 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 429 613 $ Poids 80 % |
| 7 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 664 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 258 950 $ Poids 77 % |
| 8 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 223 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 701 638 $ Poids 74 % |
| 9 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 700 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 828 $ Poids 72 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 526 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 686 $ Poids 67 % |
| 11 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 450 756 $ Poids 65 % |
| 12 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 838 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 485 051 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.