3365 Rue Saint-Aurele · Québec
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 107,4 m² · constr. 1957 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428634004890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204636
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027428634004890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 732 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 421 282 $ Poids 78 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 305 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 618 058 $ Poids 77 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 245 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 455 226 $ Poids 76 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 849 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 495 457 $ Poids 71 % |
| 6 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 980 $ Poids 66 % |
| 7 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 955 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 630 708 $ Poids 65 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 559 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −14 056 $ | 226 783 $ Poids 64 % |
| 9 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 546 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 169 725 $ Poids 63 % |
| 10 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 404 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 122 142 $ Poids 62 % |
| 11 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 571 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 397 847 $ Poids 62 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 650 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 213 098 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.