3325-3335 Rue Saint-Aurele · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 189,9 m² · constr. 1949 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428634156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204637
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027428634156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 656 268 $ Poids 48 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 238 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +53 169 $ · Ajust. âge −15 278 $ | 510 436 $ Poids 36 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 092 $ Poids 22 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +56 319 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 043 $ Poids 20 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +58 419 $ · Ajust. âge −27 007 $ | 548 359 $ Poids 14 % |
| 6 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 326 853 $ Poids 10 % |
| 7 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 692 911 $ Poids 9 % |
| 8 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 308 048 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.