3415 Rue Pascale-France · Québec
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428634161960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204625
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027428634161960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 301 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 520 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 430 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 394 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 277 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 452 758 $ Poids 87 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 630 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 211 600 $ Poids 79 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 714 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 508 946 $ Poids 74 % |
| 6 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 704 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +10 603 $ | 258 927 $ Poids 74 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 466 232 $ Poids 72 % |
| 8 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 824 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 450 357 $ Poids 71 % |
| 9 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 326 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 198 941 $ Poids 70 % |
| 10 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 546 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 445 608 $ Poids 69 % |
| 11 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 910 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 495 871 $ Poids 67 % |
| 12 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 137 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 407 851 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.